Капитальный ремонт многоквартирных домов

Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ НА ИМЯ ТСЖ, ЖСК, УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Преимущества:
Средства накапливаются на счете одного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов;
Не нужно действовать через регионального оператора;
Работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока, установленного Региональной программой капитального ремонта, при накоплении необходимой суммы;
Собственники сами выбирают размер взноса (не менее установленного постановлением Правительства Республики Алтай), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения (не позднее указанных в Региональной программе капитального ремонта) и кредитную организацию, в которой будет открыт счет дома;
В любой момент можно сменить на другой способ формирования фонда капитального ремонта.

Недостатки:
Для решения каждого вопроса необходимо проводить общее собрание собственников;
Собственники сами осуществляют функции технического заказчика работ;
Работу с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт ТСЖ, ЖСК, УО ведут самостоятельно;
Расходы по содержанию и ведению счета собственники несут самостоятельно;
Собственники сами выбирают организацию, которая будет заниматься начислением взносов, распечаткой и доставкой квитанций, и несут расходы по оплате услуг этой организации.
О собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ, ЖСК, УО самостоятельно отчитываются в Госжилинспекцию Республики Алтай;
ТСЖ, ЖСК, УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком;
При недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК, УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.

Стоит выбрать, если:
Дом имеет большую общую площадь (площадь определяет быстроту сбора средств на капитальный ремонт).
Дом новый либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капитальный ремонт не требуется;
Домом управляет ТСЖ, ЖСК, УО либо иной специализированный кооператив;
Есть активный совет дома, желание собственников участвовать в решении вопросов проведения капремонта.