Управление Росреестра по Республике Алтай информирует, что согласно
установленному Правительством Российской Федерации порядку, к компетенции
Росреестра и его территориальных органов отнесено осуществление контрольных
мероприятий за соблюдением выполнения требований земельного законодательства
на территории Республики Алтай.

Должностными лицами Управления проведён анализ наиболее часто
встречающихся нарушений земельного законодательства в регионе за первый
квартал 2018 года, составлен перечень таких нарушений и рекомендации в
отношении мер, которые должны приниматься подконтрольными субъектами в
целях их недопущения.

Основными нарушениями являются:

1.        Самовольное занятие земельного участка или части земельного
участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим
предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на
указанный земельный участок.

Ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

Санкция: наложение административного штрафа в случае, если определена
кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5
процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч
рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости
земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2
до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч
рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц -
от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч
до двухсот тысяч рублей.

Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических
границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за
счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на
которые не разграничена.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что
границы используемого земельного участка соответствуют сведениям,
содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН),
особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ
используемого земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому
инженеру для проведения кадастровых работ.

2.       Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных
органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в
отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их
территориальных органов об устранении нарушений земельного
законодательства.

Ответственность за правонарушение установлена ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.

Санкция: наложение административного штрафа на граждан в размере от
десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до
пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на
юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Указанное нарушение вызвано игнорированием или уклонением лиц, в
отношении которых были выданы предписания об устранении выявленного
нарушения требований законодательства Российской Федерации, от устранения
нарушения в установленный срок.

В целях недопущения нарушений данным лицам необходимо в сроки,
установленные предписанием принимать меры, направленные на устранение
нарушений.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо,
которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений
законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения
нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание,
ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения
земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в
установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения
правонарушения.

3.       Использование земельного участка не по целевому назначению в
соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или)
разрешенным использованием.

Ответственность за правонарушение установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Санкция: наложение административного штрафа в случае, если определена
кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1
процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч
рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости
земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от
1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста
тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного
участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на
должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических
лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В целях недопущения указанных нарушений необходимо изучить
правоустанавливающие документы на земельный участок, в частности категорию
земель и вид разрешенного использования. Правовой режим земель определяется
исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного
использования в соответствии с зонированием территорий.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием
территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и
процедур согласования.

В рамках проведения профилактических мероприятий, направленных на
недопущение нарушения требований земельного законодательства по
использованию земельных участков должностными лицами Управления ежемесячно
проводятся консультации, разъяснения в форме «горячих» телефонных линий по
телефону 8 963 198 5767. Кроме того, активно проводятся собеседования с
подконтрольными субъектами в процессе подготовительных мероприятий к
проведению плановых проверок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Республике Алтай